杭州楼市降温：90天仅一次“万人摇”“深圳炒房

国庆中秋长假，第一天杭州堵车堵上了热搜，第二天小男孩在西湖就地写作文上了热搜。

大家都忙着游西湖了，而杭州的好些楼盘的置业顾问，就只能遥望断桥人从众。

据浙江新闻，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房无成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房无成交。其中，主城区均无成交。

经历了住建部约谈和政策高压，杭州楼市似乎被摁下了“减速键”，传言国庆期间将有800人进军杭州的深圳炒房团亦未掀起波澜。

一位置业顾问告诉镁编，自己今年只卖掉了3套二手房。“还不如人家接了炒房团那活儿的，一个月就能卖掉10多套。不过我也只是听说，神着呢。”

这个假期，你在杭州买房吗？

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新房市场暂别“万人摇”

9月20日，杭州远洋西溪公馆公布意向登记报名人数，共计4899户，其中人才无房家庭212户，其他无房家庭4687户，综合中签率24.8%，相比此前中签率一下子增加了20来倍。

西溪公馆正是杭州的“万人摇”巅峰之作——今年6月初的那次意向摇号参与者近6万，中签率仅1.23%。这个置业顾问口中“明年3月交房卖掉就稳赚一辆豪车”的项目，一度火爆到摇号系统崩溃，请大学生在网吧帮着审核客户资料，并且没有样板间，客户只能根据房型图和沙盘盲选。

这只是杭州9月乃至前三季度新房市场的一个缩影。整个第三季度，杭州只在7月出现了一次“万人摇”。而今年上半年，虽然受到疫情影响，杭州楼市却出现了5次“万人摇”。自2018年4月宣布进入摇号时代以来，杭州共产生了30次“万人摇”。

今年7月初，杭州发布楼市新政，高层次人才购房限售5年，3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%，对无房家庭的认定更加严格。

几天后，“万人摇”种子选手和光尘樾领到最后一张预售证，143套房子吸引了17319组客户登记，中签率只有0.83%。从公开资料看，这个项目此前几次摇号的中签率最高3.64%，最低仅0.78%，要想中签全凭运气。

在此之后，一大批存量网红盘突然销声匿迹。

不过9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，热点商品住房项目禁止有房户入场，堵住投靠落户来炒房的通道，进一步落实“房住不炒”。

新政发布后，杭州一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城兴耀花漾里等6个红盘专供人才和无房户摇号。调控效果是显而易见的，从这6个项目的平均中签率看，只有两个项目在10%左右，其余4个都在20%以上，最高的达到了67.42%。每个盘的登记总人数，也都在5000户以下。

“9•4新政”的主要目的是限制投资客，抑制炒房投机热情，仅从这些热点楼盘的摇号情况看，阶段性目的已经达成。

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“深圳炒房团”成员发文告别杭州

据浙江在线官方数据，截至9月30日20时，9月份杭州二手房成交套数停留在9464套。这也是今年4月以来，第一个二手房成交套数没有破万的月份。而在此之前，杭州二手房成交已经连续5个月破万套。

另据我爱我家数据统计，今年前三季度杭州二手房成交量同比涨幅高达49.36%，创造了自2017年第二季度以来（36451套）的季度成交最高水平。

事实上，杭州楼市新政在稳住新房市场后，大量市场需求转向了二手房市场。

8月下旬，有媒体报道称，深圳炒房团转战杭州。据浙江在线，“这几个月，也有深圳炒房团杀入杭州的迹象，在几个热门板块也都出现了他们的身影。有的房产经纪人接了深圳炒房团，一个月卖了11套二手房”。

镁编调查发现，深圳炒房“导师”深*夫妇已经把目标转向杭州，并与地方自媒体大V合作甚密，以“知识星球”为载体，做直播，卖课程，推荐其看中的热门板块，指导客户付费入会，最后买房，与此前其在深圳的操作如出一辙，深*夫妇成员之一则已经成功买入杭州。（关于深圳炒房，详见《每日经济新闻》此前报道《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？》）

在某位地方自媒体杭州*哥的圈子中，镁编看到的尽是这样的字眼，《突破限购，多种方法完美规避所有风险》《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》，以及为内部成员提供贷款、摇号、社保、破限购等等独家优惠渠道资源。入圈费是299元，每增加100人，费用上涨10元。

不过另一位与深*夫妇曾经合作甚密的大V*马斯，在兴致勃勃做完直播后，9月10日已经官宣要退出杭州。

一组不可回避的数据是，目前杭州二手房挂盘量达124260套，而9月杭州十区共发出107张预售证，推出了19799套房源（数据自浙江新闻）。

他说，“金九银十”二手成交反而遇冷，这个对库存愈来愈高的杭州楼市来说无疑是雪上加霜。

10月1日当天，他还发了一条微博，内容是这样的：

都说国庆节有800深圳人来杭州炒房，我就想求证这是不是真的，今天一早就出门看房，直到现在，也没有看见一个。我逢人就问：“你是深圳炒房客吗？”每个人都骂我神经，躲得远远的。今日风和日丽，炒房客情绪稳定，你说，会不会是因为昨天深圳大雨，飞机都晚点了？

话语中满是自嘲和无奈。