深圳楼市魔幻一幕：去年被人嫌弃的5套房 今年

　开盘初还愁去化的深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆没想到，退订出的5套房，居然刷新了深圳摇号记录。

　　6月17日，海纳公馆发布公示推售共5套可售住宅产品，建筑面积89平方米和116平方米的两种戸型，总价796万元~1194万元，一次性推出。

　　销售方式采用先线下审核购房资格、再收取诚意金，公示诚意登记客户名册。然后邀请公证处摇号，确定选房顺序并公示，根据公证选房顺序号摇号结果进行现场选房，邀请公证处对选房全程进行现场监督，认筹时间6月18日~6月20日。

　　6月20日深夜，海纳公馆公示诚意登记客户名单，3天共计1191组客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171组诚意登记具备购房资格。

　　换句话说，海纳公馆此次中签率不足0.5%，234人抢1套房，即便是之前轰动全城的华润城润府三期和即将摇号的金融街(6.690, -0.02, -0.30%)华发融御华府，均难以追平其中签率纪录。

　　“坑盘憋成网红盘”

　　有业内人士评论称，金融街荣御华府、认筹海纳公馆等新盘，在市场上引起千人排队，是由于深圳供需关系紧张，特别是西部区域。

　　然而事实并非完全如此，房子还是那个房子，只是市场早已今非昔比。一年前，市场情绪平稳时，彼时海纳公馆开盘价与周边二手房价格相差并不太多，购房者还能挑挑拣拣，还有更多选择余地。

施工围挡中的海纳公馆 镁编摄

　　宝中资深中介杨子向镁编介绍称，一年前海纳公馆首次开盘时推售近2000套房，认筹6天，927人认筹。后来选房时，由于紧邻大道有噪音、得房率低等因素，约有200组购房者选择放弃。其中不乏有付费咨询过大V的投资客们。

　　而已选完房的购房者王静起初也有困惑。即便已经办理完购房手续，她还是频繁向人咨询、确认海纳公馆的未来预期。开盘时，她拉上弟弟各购入一套作为投资，算上资金成本等，在她的购房预期里，如果三年后房价没有涨到12万元/平方米，此次购房投资就是不成功的。

　　数据来源：贝壳找房

　　此后，深圳楼市经历了818社会主义先行示范区、双11豪宅税取消的洗礼，单边看涨预期浓厚。截至今年年中，海纳公馆周边二手房价早已小碎步登上新台阶，其周边西岸观邸售价约14.4万元/平方米，新锦安壹号公馆13.2万元/平方米，壹方中心玖誉15.6万元/平方米（数据自贝壳）。

　　而海纳公馆几乎还是一年前的售价，均价约10万元/平方米，新房、二手房价差倒挂明显。巨额差价前，位置、噪音、得房率等，曾阻碍购房者下定决心的因素，都不再重要了。甚至有网友调侃称“原来的坑盘，楞是憋成了网红盘”。而在其他片区内，几年卖不掉的新房，如今也迎来新春，成为不少购房者选择。

　　实际上，被戏称为“宝中三神盘”的另两个盘都市茗荟花园（一期）和榕江云玺锦庭，在6月亦有销售动作。在这之前，久未有动作的神盘们因被质疑百万“喝茶费”“更名费”，不得不发严正声明。

宝安中心区三大“神盘” 镁编摄

　　据悉，都市茗荟花园于2019年8月现售备案，共413套住宅产品，其中ABD栋为188套建面约199-372平方米住宅，备案均价11万元/平方米；D栋为233套户型建面约42~111平方米住宅，备案均价10.7万元/平方米。

　　合富研究院（深圳）监测数据显示，6月14日上午，都市茗荟花园开盘，推售A、B、C座199/240平方米大户型高总价房源，4房2厅3卫，共69套，无折扣，无转介。开盘前都市茗荟花园有效认筹285批（冻结100万元）。截至当日13：30成交29套，去化率约42%。

　　一二手房价倒挂下的“打新”热

　　实际上，海纳公馆”打新”热除创历史新低且有可能将长久保持的低中签率记录外，另一个小细节也颇值得玩味，4天前，5套房销售公示的单篇推文阅读量达2万，这仅是区域城市的单个项目公号。而其日常阅读量仅一两千。这些均是深圳目前打新热缩影。

　　“限价政策下，不急住的客户都会选择去买新房，碰运气。”杨子称，毕竟与周边二手房价差在，买到就是赚到。

　　光明网红盘金融街华发·融御花园在6月取得预售证时，便惊艳了购房圈，最低单价4.7万元/平方米起，最高5.3万元/平方米，与周边均价已破6万元的二手房，形成了高额价差。以一套小面积的92平方米住宅为例，二手价格趋稳情况下，买到就可能有超百万元账面收益。

　　取得预售证当晚，便有购房者到销售中心排队认筹，由于人数众多，一度引起警方出动驱散维持秩序，并且官方发布通知，强制要求其认筹时间不得少于5天。

　　昨天上午，金融街发布诚意客户登记信息，共认筹8998批客户，相当于22个人抢1套房。然而数据一公布便有购房者对数据准确性提出了质疑，“我同事只交了资料，没冻结资金认筹，也在表格里面”，其表示，水分有点大。

　　“这只是开始，手握资金的购房客目标盘还有很多。”杨子介绍称，曾让500万豪客雨中蹲的华润城润玺（润府四期）预计三季度开盘，目前内部审查紧张；西部沙井万丰海岸城预计9月份开盘，还有华强城、深业中城等等。

　　参与海纳公馆摇号的购房者林女士抱着试试看的态度，并做好了持久战准备，其称，摇号也未必能中，到时再认筹别的新房，总比中彩票概率高。

　　二手房成交变缓情况下，杨子如数家珍般向客户介绍着深圳新房房源，哪个片区那个盘月底营销中心开放，哪个盘最快明年入市，哪个盘还有尾盘大户型待售，哪个盘可能年底会有小户型放出……

　　对于近期市场走势，美联物业全国研究中心认为，深圳一手市场上周供应有所回落，预计下周供应将有明显上涨，带动成交上涨；二手市场近期一直趋于稳定，预计接下来的成交将保持稳定前行。