杭州这块“荒地”，引爆了杭州这个区域房价

人类历史上最大的IPO ，没有熬过杭州的秋天，就凋谢了，正如钱塘江边上那块价值27亿的荒地，枯黄的杂草迎着秋风飘摇，就快要在四季轮回中走到尽头。

蚂蚁集团新址

这块荒地的主人就是蚂蚁集团，在之江大桥和之浦路的夹角处，面积有 311 亩。从 2020 年 9 月 21 日被挂出时起，它就是杭州最热的土地，没有之一。当时的条件是，商业用途，计容建筑面积 51.95 万平米，容积率 2.5 ，限高 130 米，说是商业用地，但不能有购物中心，不能有酒店，也不能有公寓，只能做写字楼。受让人自持全部房产和土地， 10 年内不得转让。

最重要的一点是，“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于 1000 亿人民币”。

意思再明显不过——这是属于蚂蚁的。

闻风而动，坐地涨价

当时蚂蚁集团风头正劲，8月25日向上交所科创板递表获得受理，还同步向香港联交所递交招股申请文件。凭着10亿用户，118万亿年总支付交易量，还有8000万商家，蚂蚁一骑绝尘，拟募资480亿，奔着人类文明史上最大的IPO而去，上市最强音，绕地表三周尤不绝。

最开心的自然是蚂蚁的员工，据说，蚂蚁集团的那几栋办公楼沸腾了好久。有员工这样评价马云，“马老师在执行自己的名言‘财散人聚’方面，一点不含糊，蚂蚁内部员工持股比例达到40%。”感佩之情，溢于言表。

一时间，造富运动这个陈旧的经济学术语，又被翻出来，贴切地形容蚂蚁集团。

开心的远不止蚂蚁的员工，还有杭州之江的房东。9月21日那块荒地被挂出来之后，之江片区的房地产市场便开始躁动起来，全杭州都相信，这是蚂蚁要来了，蚂蚁那些千万、亿万身价的员工也要来了，他们来了，首先要住，然后要吃，要消费，一副庞大的消费场景就这样浮现在投机者的脑海里。

蚂蚁新址附近二手房

之江九里，中天九溪，嘉里云荷廷，之江片区的二手房一夜之间变得炙手可热起来，房主闻风而动，纷纷调高价格，单价从四万五涨到五万，总价提高50-100万的不在少数，中介一片哗然。

一时间访客量暴增，有客自远方来，中介也不亦乐乎。但他们告诉《华夏时报》记者，其实蚂蚁的员工咨询的并不多，客户都是奔着投资而来的，让蚂蚁成为他们的房客，或者接盘侠，那可是钱途无限的。

最憋屈的是与蚂蚁新址只有一路之隔的恒大澜玉水晶熙园，因为刚交房，还没办下房产证，不能交易，也就只能望“江”兴叹了。

最得意的小区和蚂蚁新址也只有一路之隔，叫禹洲滨之江，去年交房，今年业主们刚拿到房本，恰好就收到蚂蚁送来的一份大礼，他们无不欢欣鼓舞。就这样，滨之江成了10月份之江的销冠！

僧多粥少，倒悬难解

二手房有多繁荣，一手房就有多寒酸。

首先要说，之江片区的新房本来就很少，后续有房源的项目只有两个，一个是仁恒祥生珊瑚世纪，还有一个也是祥生的项目。

之江片区新房屈指可数

二手房的价格想怎么定就怎么定，新房却不能，珊瑚世纪最高只能卖3.8万／平，比周边的二手房每平米低了一万二，而且还是在省去中介费、交易税的情况下。一二手房倒挂成这样，买到就是中奖！所以6月份珊瑚世纪开盘的时候，中签率只有6.87%。

后来《华夏时报》记者在珊瑚世纪的营销中心看到了另一种冷清：客人几乎没有，因为无房可卖，也基本买不到，销售小姐姐堆着一脸拒人千里的笑容，轻描淡写地说，我们上次中签率是6.87%，下次还不一定多少。

但中介还是劝记者，投资首选新房，该摇号就去摇号，不试试怎么知道呢？

秋风萧瑟，风流渐去

10月21日，也就是那块荒地被挂出1个月以后，就众望所归地被蚂蚁集团拿到，底价！

但之江楼市已经火了整整一个月，把所有的利好消耗殆尽，访客量已经没有那么多，只剩下高高在上的价格。

11月5日，蚂蚁终究拗不过大象，人类史上最豪气的IPO戛然而止，但之江的房价很难再下来了。业主们依然认为，就算上市不成功，蚂蚁和它的员工依然是土豪的，既然他们已经板上钉钉地要过来，就不怕没柴烧，所以先不降价！

但市场已经明显地冷却，中介小哥说，成交量暴增的那段时间，房价上涨的呼声比较高，但没有真正涨到现在这样，所以客户抢购，现在一下子到了这么高的价位，反而把之前持续跟进的一些客户吓跑了，他们接受不了，转而投向其他地方去了。

再看那块荒地，在深秋和初冬之交显得更加萧瑟了。记者看到，现场只有一辆挖掘机挥舞着它的大爪子，凿下一个坑，保安说，他们在平整土地，具体什么时候开工，他也不知道。

现场刚刚开始动工

风波未平，谣言四起，有人把造富搁浅和退地退款联系起来，多少有些“墙倒众人推”的意思，不过杭州市规划资源局土地储备交易中心对此事进行澄清，说不存在退地一事。

舞榭歌台，风流总被雨打风吹去，蚂蚁上市何时重启，还是未知之数！